二房东将厨房改卧室/二手房东把厨房改成房间

上海合租房规定

〖壹〗 、上海合租房规定主要包括以下方面：合租定义与形式上海明确合租指两位及以上租客共同租住一套住房 ，每位租客需租用独立房间
，公共空间（如客厅
、厨房、卫生间）由租客共用。市场常见“N+1”模式，即两室一厅房屋可隔成三室一厅出租 ，但需满足不破坏房屋承重结构 、不改变使用性质等条件 。

〖贰〗、上海市：规定每间房居住人数不得超过2人（法定赡养
、抚养关系除外），且人均面积不得低于5平方米
。郑州市：政府明确要求
，出租住房每个房间原则上居住人数不超过2人，人均居住面积不低于5平方米。其他衡量标准：群租房并不是以人数多少为依据来判断 ，而应该根据每个成员所拥有的使用空间去衡量 。

〖叁〗、对于群租房规定
，每个房间的居住人数不能够超过两人，如果这几个人是抚养的义务 ，就不包含在内。并且规定了
，人均居住的面积不能够低于5平方米
。对于群租房还需要符合消防的标准，在治安还有卫生方面 ，都要达到相关的要求
，同时还需要有水 、有电的供应，生活的必备必须要达到。

〖肆〗
、合租房屋需符合规定：合租的房屋需要符合当地对于居住证办理的相关规定 ，包括房屋的性质、面积 、安全条件等 。如果合租的房屋存在安全隐患或者不符合相关规定
，可能会影响居住证的办理
。提供必要材料：办理居住证需要提供一系列必要的材料，如身份证
、租房合同、房东的产权证明等。

解读上海立法禁止群租,到底什么是群租?拒绝的是哪一类人?

群租是指将住房用于不符合规定的租赁行为 ，主要拒绝的是不符合居住安全 、卫生和人数限制等规定的租赁方式和人群 。群租的定义 根据《上海市住房租赁条例》，群租主要包含以下三种情况：不以原始设计或经有关部门批准改建的房间为最小出租单位：这意味着自行改造房间
，增加隔断或出租床位的行为被明令禁止
。

群租房在广东等地也被叫做笼屋，二房东租下一套住宅（一些房屋业主也会对房屋进行群租） ，简单间隔
，摆下高低床，主攻都市蚁族 ，求职
、青年、学生
，虽打着不同的招牌，实质上它们都是笼屋。

明确群租定义 ，避免入住群租房 群租界定：根据《条例》
，厨房 、卫生间
、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住 。同时，每个房间的居住人数和人均居住面积需符合本市相关规定
。租房者在选取房源时 ，应仔细查看房屋结构和布局
，确保所租房屋未违反群租规定。

法律主观：上海 市去年出台的相关规定，对于群租的认定标准明确规定 ，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人（有法定 赡养  、 抚养 、 扶养 义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米 。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内
。

租房要怎么识别出不靠谱的二房东?

看租房信息照片 二房东们的房子
，图片都特别精美，不管哪家的 ，装修基本上都是日式
、北欧风
，而且房源都长差不多，装修风格雷同。租房帖子刷多了 ，看图就能秒懂了 。

在选取租房时
，首先应要求对方出示房产证明和身份证件，这样可以轻易区分出房东还是二房东。如果对方无法提供这些基本文件 ，那么很可能是不可靠的
。其次
，若怀疑对方是二房东，有权要求查看其与房东签订的原始租赁合同。检查合同中关于租赁终止日期和是否允许转租的条款 。

房源照片的精美与标准化 二房东发布的房子照片往往非常精美 ，装修风格多为日式或北欧风
，而且不同房源间的装修风格相似
。这些特征在大量租房帖子中很容易识别。 房屋的改造迹象 为了赚取更多利润，二房东可能会对房屋进行改造 ，如添加隔断，将客厅或厨房改造成房间 。

在租房过程中
，确保对方能够提供房产证明和身份证是第一步，这有助于确认房东身份或二房东的真实性和合法性
。若对方无法提供这些文件 ，那么其可信度无疑大打折扣。面对二房东时
，要求其出示与房东签订的租赁合同至关重要 。合同中的条款，尤其是租赁终止日期和转租限制 ，将直接影响你的权益
。

查看房产证和身份证明：要求对方提供房产证原件或复印件：这是最直接的方法
，房产证上会显示房屋的所有权人，如果与对方身份不符 ，则很可能是二房东。核对身份证明：确保提供的身份证与房产证上的信息一致
，以验证对方的身份真实性 。

二房东把厨房改成卧室可以打119举报嘛?

〖壹〗、可以
。二房东把厨房改成卧室可以打消防+住建部门举报。二房东在出租期间把厨房改成卧室是违法违规的，有权利退租 。可以去当地房管部门举报。

〖贰〗 、你要举报的群租房问题包含在内 ，所以直接拨打12319就可以了
。

〖叁〗
、正常情况下
，屋主是不允许租客进行二房东生意的。这是因为二房东在分租过程中可能会产生一系列问题，如居住人数超标、房屋损坏等 ，这些都会直接损害屋主的利益 。然而，许多二房东在租房时并不会告知屋主自己的真实意图
，而是选取隐瞒或欺骗
。

〖肆〗 、可以去房管部门，街道办事处举报。例如北京市的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》中强调 ，发现承租人违反相关规定和合同约定的
，应当及时纠正，并报告相关行政主管部门 。

〖伍〗
、结果第二天12点了也没见他来 ，就又打电话
，说他下午3点到，一直等到4点钟的时候人来了
。房间里的东西我们已经全搬完 ，打扫的干干净净的
，房东进来边边角角检查的特别细心，检查了三四遍 ，我们说您放心
，我们就跟住自己家一样，没有任何损坏 ，而且还打扫的这么干净。

〖陆〗、二房东为了从中赚取差价和一些服务费，大多会给原房子打隔断
，比如客厅 、厨房等，为了节约成本 ，都会被改造成小单间
，而大的房间也会被分割成多个小单间 。因此会出现房子没有客厅
、入住人数过多、部分房间面积过小和采光极差的问题
。所以遇到房屋改建的，比如将客厅或厨房隔成一个房间的 ，一般都是二房东。