【8图无公摊精装修二手房,无公摊的房子建筑面积怎么算】

买二手房时,一定要问清楚这些问题!

购买二手房时 ，一定要问清楚以下问题：购房资格：了解自己在当地的二手房购买资格和贷款资格，避免因资格问题增加购房成本。房屋费用：打听所购区域的行情价
，可向中介询问，防止高价买入 。房屋性质：明确是全产权、半产权 、商品房等 ，不同性质产权、房本
、费用有差异
，部分性质房屋可能不能购买。

购买二手房时，应向对方询问以下关键问题： 房屋手续是否齐全 房产证情况：确认房屋是否有房产证 ，以及房产证的真实性
。没有房产证的房屋存在交易风险
，可能导致买方无法获得房屋所有权。

买二手房时需要询问以下问题：房屋产权情况：确认产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况 ，确保产权完整无纠纷 。房屋质量：了解房屋是否存在漏水 、墙体裂缝等质量问题
，比较好实地查看并向卖家索要相关维修记录
。

二手房顶楼的房子能买吗

〖壹〗
、二手房顶楼的房子可以买，但要综合评估其优缺点和自身需求。核心优势费用优势：单价通常比中间楼层低20%-30% ，对于预算有限的购房者很友好 。改造潜力大：部分顶楼带有露台或阁楼
，可改造成阳光房、空中花园等，增加使用面积
。政策红利：老小区若遇旧改（加装电梯 、外墙翻新）或拆迁 ，可能带来增值。

〖贰〗
、二手房顶楼不建议购买的原因：顶楼作为二手房出售时，存在一些明显的潜在问题
，因此在购房时应慎重考虑 。防水设施可能存在问题
。顶楼的房屋直接与外部环境接触，其防水设施尤为重要。长时间的使用可能会导致防水材料老化 ，特别是在雨季
，顶楼更容易出现渗水现象 。如果防水处理不到位，会给居住带来不便
。

〖叁〗、广州楼市：顶楼的房子不建议买的原因 在广州楼市 ，顶楼的房子往往存在一些不足之处
，使得许多购房者在选取时会持谨慎态度。以下是顶楼房子不建议买的主要原因：漏水问题 漏水风险高：顶楼房子由于直接暴露在外，长期受到风吹雨打 ，屋顶防水层容易老化或损坏
，从而导致漏水问题 。

〖肆〗 、总高九层的顶楼可以买，但需要考虑多方面因素。优势方面：费用优惠：顶楼的费用通常比其他楼层便宜10%到20% ，如果还附赠露台或者阁楼
，性价比会更高
。采光通风好：顶楼的采光和通风条件优越，全天光照充足 ，南北通透的话，穿堂风效果非常明显。

〖伍〗
、二手房买顶楼的房子能买
，但买之前需要认真考察一下房子各方面的情况，比如房龄、产权状况及房屋质量等方面 。而房屋质量这一块 ，如果买的是顶楼的房子
，又尤其要注意其防水工程是否合格，因为顶楼的房子是非常容易出现漏水问题的
。同时 ，也要着重考察一下房子的防晒措施。

购二手房签合同注意什么细节

合同中应明确房屋面积
，并允许存在一定的误差范围 。但误差范围应在合同中有明确规定，一旦超出约定范围 ，即视为开发商违约
。图片展示 综上所述
，在签订二手房合同时，购房者应仔细审查合同内容 ，确保各项事宜明确无误。同时
，也要注意上述提到的细节问题，以避免在交易过程中出现纠纷和风险 。

交通状况：考察周边交通是否便利
。生活配套：了解学校 、医院
、商场等生活配套设施的分布情况。签订合同时应注意的细节 合同主体明确：确认卖方身份：确保卖方为房屋合法所有人 ，且具有完全民事行为能力 。代理权限核实：如卖方为代理人，需核实其代理权限
。

买卖二手房签合同时
，具体要注意以下几点：核实双方信息：确保当事人信息真实无误，包括身份证、联系方式等 ，以避免后续因信息不实导致的纠纷。确认房屋产权：明确房屋产权归属
，查看房产证等相关证件，确保房屋无产权争议 ，防止后续产权纠纷 。

在乌鲁木齐什么样的二手房千万不能买?

在乌鲁木齐
，以下几类二手房千万不能买：特定区域的二手房需谨慎 天山区幸福路 、大湾区等区域的二手房：这些区域虽然近来可能具有一定的价值，但未来五年的市场趋势难以预测。一旦市场发生变化 ，这些区域的二手房可能面临价值下跌的风险
，购房者容易成为“接盘侠”
。

不建议购买的二手房类型有以下几种：挂牌很久的二手房：这类房子一直卖不出去，可能是定价过高、户型不正常或发生过不吉利的事。购买者若不了解情况 ，易被房东“坑 ”
，即便喜欢，心里也会有顾虑 。可向周边邻居或专业中介询问后 ，再决定是否购买
。

在购房时，无论买新房还是二手房
，以下四类房产千万不能碰：五证不全的房子：五证即《建设用地规划许可证》
、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。

不要碰旅游地产 旅游地产大多是旅客而非本地固定居民，有些旅游地产人烟稀少 ，根本没有大量外来常驻人口
，使房屋出租成为非常困难的事情 。最关键的是旅游地产大多没有二手市场，即使大量新来的买房人还是会购买新房 ，导致二手房无人问津
，使出售成为空谈
。买了旅游地产便成为真正的“不动产”。

凶宅还有的二手房是凶宅，所谓凶宅就是发生过非自然死亡事件的房子 ，买了这样的房子不仅影响到你的心情
，时间久了还会影响到你的身体健康 。即便你不在意，你的家人朋友甚至邻居都会在意 ，而这些将带给你更多的压力
，何不在买房的时候避开这类房子的
。

市场上有五类房子很难转手，千万不能贪便宜购买：小产权房 定义与特点：小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋 ，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。但其产权证不是由国家房管部门颁发
，而是由乡政府或村委会颁发 。风险：小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权
。

网友2万装160平二手房超省钱方案值得学习

优点一：02年的房子 ，不算太老
，户型还不错，且原房主的装修比较简单 ，没有多少需要变动的
，于是也就节省了不少装修费。优点二：上班近，生活便利 。 由于缺乏米米 ，又不愿意每天大早起床
，将时间浪费在上下班的路上，于是选了市区的二手房。

水电装修费不能省 水电是家庭中非常重要的一部分 ，所以在进行二手房子装修时
，这两件不容小觑，同时不保存 ，否则隐患会非常可怕，而二手房一般都有简单的电路分布
，电线老化等情况显然不适合现代家庭的用电需求
。因此，建议在转换过程中进行彻底翻新和重新布线。

二手房装修主要可对墙面进行一些简单的刷新 ，同时建议把装修的重点放在家具的选购上
，通过添置新的家具饰品等来营造新鲜感 。二手房装修想省点钱，那么首先要抱着“多一事不如少一事
”的原则 ，提倡简约装修
，能省则省，这样才营造出一个既经济实用 ，又温馨漂亮的家
。