【毛坯房被限售了,毛坯房不能销售何时开始】

[北京]中介凌晨3点代排队,抢朝阳现房要注意什么?

要求中介提供完整房源清单
，确认剩余房源户型、楼层等细节，避免因信息不透明错失优选
。政策与市场风险：确认购房资格 ，法拍房需额外核查是否符合“限购
”“限贷”条件。理性判断低价动因
，结合区域房价走势，避免因短期抢购情绪忽视长期居住需求匹配度 。

对于是否选取中介代抢 ，有以下建议：一是要核实中介资质
，避免与中介进行私下交易，以防遭遇诈骗等情况
。二是优先通过官方渠道（临时接待中心）获取房源详情 ，确认房屋产权清晰（该房源为国资委持有
，无使用痕迹）。三是购房者要充分评估自身的资金状况以及装修成本，理性做出决策 。

要委托有相关资质的中介机构；签订的中介合同要明确对方的真实身份和住址及其他重要信息；中介合同要写明违约责任 、救济方式；中介合同要明确附加条款内容
。许多房产纠纷都是因为提前付清了中介费用 ，而购房者并没有对房子的各种事项了解清楚造成的。

总之
，刚需置业者要想买套好房保证家庭的生活质量，就应该在买房时注意楼盘的地段 ，观察小区的内外部配套情况 。

首付买了二手毛坯房,三年后可以转手卖掉吗?

综上所述，买的二手毛坯房在符合相关法律法规和交易流程的前提下
，是可以进行转手的
。但需注意产权
、贷款、市场评估等关键问题，以确保转手过程的顺利进行。

毛坯房能卖 。只要是商品房 ，房产证办下来后就可以上市交易
。首先要将银行按揭的钱全部还上
，解押后才可以。买卖毛坯房，买卖双方要约定一个签合同的日期 。一般合同签订后的三个工作日内 ，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

房屋在没有取得房产权属证明之前
，是不能更名 、转让和交易的
。实际生活中，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户 ，但实际上
，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让 。

楼市“金九银十
”遇冷,为啥说11月买房很明智?1个信号是答案

〖壹〗
、月买房很明智的原因在于房贷放款时间收窄
。今年楼市的“金九银十”期间，房价整体呈现跳水趋势 ，新房和二手房下降城市数量显著增加
，且这是逾六年来房价首次陷入普降。同时，成交量也大幅下降 ，房企收益受阻 。面对这样的市场情况，许多准备买房的人可能持观望态度
，期待房价进一步降低
。

〖贰〗、月－12月房价一般都会有所下降正前上文小编所讲的，11月－12月这个时间段属于楼市淡季 ，因此
，此时的房价一般都会有所下降。不同于6月－8月，房价都处于平稳期 ，不会有太大的涨幅或者跌幅；也不同于在楼市热销期（3月－4月
，9月－10月）时，房价一般都会有所上涨 。

〖叁〗 、利于把握市场趋势 在金九银十期间 ，房地产市场的动态较为活跃
，购房者可以通过观察市场变化，更准确地把握市场趋势
。这样对于购房决策来说 ，更加明智。后续居住体验更好 在购房后
，如果能够及时装修和入住，对于购房者的居住体验也有积极影响 。

〖肆〗
、答案：买房子“金九银十 ”的说法是因为这两个月份是房地产行业的传统销售旺季
。详细解释： 旺季概念：在房地产市场中 ，“金九银十
”是对九月和十月销售旺季的通称。这两个月份，由于气候适宜、家庭需求旺季以及开发商的营销策略
，通常会有大量的购房交易 。

〖伍〗 、买房在金九银十的原因： 季节性优惠和促销 开发商通常在每年的金九银十期间推出大量优惠和促销活动。这是因为这一时段处于销售旺季，开发商希望通过优惠吸引购房者 ，加速资金回笼
。因此
，购房者在这一时期购房，往往能够享受到更优惠的费用和更丰富的赠品。

〖陆〗
、首先 ，11月至12月通常被视为房地产市场的传统淡季 。经历了十月份的热销期后
，购房活动相对减少
。在这个时候购房，销售人员通常会提供更周到的服务 ，并可能为了促成交易而提供房价折扣或优惠。因此
，对于希望节省开支并获得折扣的购房者来说，淡季购房是一个明智的选取 。

买的二手毛坯房可以转手吗

买的二手毛坯房是可以转手的
。房屋作为不动产的一种 ，其转让遵循一般不动产转让的法律规定。只要满足相关法律法规的要求
，二手毛坯房就可以进行买卖 。以下是关于二手毛坯房转手的一些关键点和注意事项：产权清晰无限制：在转卖二手毛坯房时，需确保产权清晰 ，无任何限制交易的情形
。

新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言）
，过户时营业税、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了
，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化
。

总之
，二手毛坯房的过户手续涉及多个文件和流程，需要买卖双方充分了解并按照规定进行。以上所述的文件和注意事项是为了确保交易的安全和顺利进行 。

毛坯房多久可以卖

〖壹〗、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉。就近来政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言）
，过户时营业税
、所得税等税费相对较少
。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税、所得税少了
，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化。

〖贰〗 、新买的毛坯房一般拿到房产证后就可以卖出 。关于新购毛坯房的销售时间，并没有固定的标准或法规约束
。一旦购买了毛坯房并完成所有购房手续
，如支付房款并成功办理房产证，该房屋就可以上市交易。毛坯房未经装修 ，相较于已经装修好的房屋交易成本可能更低 。

〖叁〗
、毛坯房多久可以卖的问题
，主要取决于当地政策和相关规定，但通常至少需要等待一定时间
。新房限售期限的影响 不同地区对于新建房屋出售的时间限制可能有所不同。很多城市会对新购住宅设定一定的限售期 ，如新建商品房在交付后的一定年限内不得出售 。这个期限通常是政府为了调控房地产市场而设定的政策规定
。