关于开发商赠送一个卧室/开发商送小房间

开发商为什么愿意赠送面积

提高房子单价 ，增加收益：对于一些真正意义上的赠送面积
，如独立露台、半封闭阳台等，虽然这些空间在计算建筑面积时只计算一半 ，但开发商往往会以此为卖点
，吸引购房者 。在这种情况下，赠送面积往往会导致房子的单价提高 ，从而增加开发商的整体收益
。

因此，赠送面积作为一种营销策略应运而生。它既能满足购房者的需求
，又能让开发商在不违反规划和容积率的前提下，卖出更多的房子 。而且 ，赠送面积很受广大购房者的喜爱
，甚至成为了很多开发商的销售亮点
。然而，赠送面积看似划算 ，实则暗藏玄机。

开发商阳台赠送一半面积是一种营销策略
，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房 。但其实开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定 ，在主体结构内的阳台
，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台 ，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

从市场营销的角度来看
，赠送面积是开发商常用的一种销售策略
。通过赠送面积，开发商可以吸引更多的购房者关注边户 ，从而促进销售。毕竟，额外的赠送面积对于购房者来说是一个不小的诱惑
，它可以提高房屋的使用价值，对于购房者来说是一种实惠 。

提高房屋性价比 开发商为了吸引购房者 ，经常会通过赠送面积的方式来增加房屋的性价比
。赠送面积可以让购房者觉得获得了更多的实惠
，从而更容易做出购买决定。 增加市场竞争力 在竞争激烈的房地产市场中，赠送面积是开发商的一种竞争策略 。

定义与目的：赠送面积并非真正意义上免费赠送给购房者的面积 ，而是开发商在设计住宅时
，利用建筑设计规范中的某些条款，创造出一些不计入产权面积或只计算部分面积的空间
。这样做的目的是为了提高住宅的单位使用率 ，使购房者感觉获得了更多的居住空间
，从而增加购房的吸引力。

买房送面积靠谱吗?看看这个坑多骗人

买房送面积，从表面上看让购房者享受到了一些好处 ，但实际上却暗藏风险
，因此需要多加小心 。首先是赠送面积是否全部合法，没有开发商敢打包票
。

真相四：少了赠送面积 ，房价并不见得下降 “赠送面积”只是“羊毛出在羊身上 ”，多出来的面积
，一样需要购房者买单；当少了“赠送面积
”时，楼盘的费用会有所下调。总之 ，无论是否有“赠送面积”
，购房者都只是“待宰的羔羊 ” 。

不过，有些开发商正是抓住了购房者的这一心理 ，故意夸大赠送面积
，结果等购房者入住后才发现，这些赠送的面积完全不实用 ，这显然会让购房者白高兴一场
。优惠明天结束 大部分新的楼盘都是有优惠的
，有的楼盘优惠力度是很吸引人的。

面积缩水 有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多 。或者售楼员开盘的时候介绍楼盘的公摊为18%左右 ，但是签合同才知道是21%
，相差很大。要避免在这里被坑，首先就要弄清赠送面积和公摊面积
。

赠送面积可以做卧室吗

能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置 ，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大
，但是赠送的阳台一般都是凸阳台，改成卧室会存在安全隐患 。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室 ，但要注意改造安全
。

那么下面就让小编来告诉大家
，开发商赠送的面积都有哪些呢？阁楼一般来说，阁楼的位置处于顶楼 ，有的房屋顶层是斜坡形状的
，里面空出来的面积就是阁楼了。购房者可以把阁楼设计为卧室 、书房或者是储藏室 。

阁楼
。阁楼是别墅的另一项常见的赠送面积。阁楼通常具有较高的天花板，可以用于储存物品
、作为娱乐空间或改造成卧室等 。这些额外空间能够为业主提供多样化的使用选取
。除此之外 ，部分别墅销售时
，可能还会包括一些其他的赠送部分，如前后花园、停车位等。

该户型的优势 ，通过赠送面积扩大实际使用空间
，实际房屋单价就被摊薄，税费 、物管费等费用按建筑面积计算 ，大量赠送面积可以减少购房成本和居住成本 。

套内面积通常不算赠送面积，以下是详细解答及注意事项：套内面积与赠送面积的区别 套内面积：套内面积是指房屋的实际使用面积
，包括卧室
、客厅、厨房 、卫生间等居住空间，以及墙体、管道等所占的面积
。这部分面积是购房者实际能够使用的面积 ，也是房屋价值的主要体现。

买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?

〖壹〗
、赠与性质不明确：开发商在赠送面积时
，应明确是赠与所有权还是仅免费提供使用权 。若约定不明确，可能导致购房者在使用过程中遇到权益纠纷。共有部分面积赠送可能无效：根据我国相关法律规定 ，部分空间原本属于业主共有
。开发商若将这些共有部分作为赠送面积
，可能因侵犯全体业主权利而归于无效，甚至在其他业主提出异议时被拆除。

〖贰〗、成本隐性转移：赠送面积的成本可能已分摊到房价中 ，看似免费
，实际购房者已买单 。违建隐患：部分赠送面积如公共绿地改造的花园属违规搭建，可能被要求拆除或罚款
。使用限制：露台 、阳台等改造可能被物业禁止 ，地下室
、花园可能存在采光差、潮湿等问题
，实用性低。

〖叁〗 、信息差利用：一些赠送面积并不计入产权证中，交易时并不能计入面积 。这意味着购房者虽然获得了使用面积 ，但在法律上并不享有产权
。面积计算模糊：开发商在宣传时往往模糊赠送面积的计算方式，导致购房者在购房后才发现实际面积与宣传不符。

〖肆〗
、然而
，这种赠送往往是有条件的，比如可能需要在购房款中额外支付一定的费用 ，或者赠送的面积并不符合购房者的实际需求 。公摊面积与实际面积：在购房过程中
，购房者还需要注意公摊面积与实际建筑面积的关系
。

〖伍〗、赠送面积可能限制装修和使用 有些开发商会禁止购房者改造赠送面积，这限制了其使用的灵活性。例如 ，入户花园如果设计不合理
，可能会成为油烟和异味的通道，影响居住环境的舒适度 。

〖陆〗 、赠送面积存在哪些隐患？隐患不计入产权在买房的过程中 ，开发商通常会以入户花园
、阳台、露台 、地下室
、阁楼、挑高设计加隔层 、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积
，让购房者认为自己占了很大的便宜
。但是，小编要提醒大家的是 ，大多数赠送面积是不具有合法产权的。

我家买的22楼(顶楼)的房子,开发商送了一个10几平米的露台,请问能搭建卧...

〖壹〗、不能
，因为按照建筑法规定，不能随便改变房屋的结构 ，即使内部装修时，也不允许改变原设计的结构（仅非承重墙可以在不影响整体结构的情况下做部分改变）
，露台不允许加重，所以不能搭建卧室（现在有许多事情没人管 ，也许有人就搭建了
，但是会带来隐患的） 。

〖贰〗
、顶楼赠送的露台一般不能搭建阳光房。原因如下：规划及法律限制：根据相关法律法规，露台要认定为业主的专有部分 ，必须同时满足规划上明确为业主专属使用
，以及在销售合同中明确写明属于该房屋的一部分
。

〖叁〗、顶楼赠送露台能否搭建阳光房取决于多种因素，以下分情况说明：政策规定与产权情况：首先要依据当地相关规定和政策判断。不能仅听信开发商“口头承诺
” ，需在房产证上纳入露台面积
，并与开发商签订书面协议，约定对楼顶空间享有专有使用权 。之后联系当地有关部门 ，获得相关许可和批准
，才能确保阳光房的合法性
。

〖肆〗 、顶层赠送露台的房子是否值得购买，要根据个人实际情况和需求来决定 ，以下是优缺点分析：优点私密自由：露台提供了一个私密的空间，可自由改造
，如打造空中花园
、搭建阳光房，能让人在喧嚣城市中享受宁静 ，尽情释放个性。

〖伍〗、对于露台
，通常情况下，根据《建筑物区分所有权解释》 ，屋顶露台属于住宅公共部位
，归全体业主共有，开发商无权单方面将其赠送给特定业主 。

〖陆〗 、私自搭建塑钢玻璃阳光房属于违法行为
。 根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定 ，住宅室内装饰装修活动禁止未经设计单位提出设计方案就变动建筑主体和承重结构。 该法规还规定了其他禁止行为
，如将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间
、厨房间，扩大承重墙上原有的门窗尺寸等 。

开发商赠送精装修包含什么

开发商赠送的精装修一般包含以下内容：家电类：冰箱：用于食物保鲜和冷冻
。电视机：提供家庭娱乐功能。家具类：床：提供睡眠空间 。沙发：客厅的休息和待客家具
。吊柜：用于储存物品 ，节省空间。卧室的衣柜：用于存放衣物 。鞋柜：用于存放鞋子
，保持室内整洁。厨房设施：橱柜：提供储物空间和烹饪操作平台
。

开发商提供的精装修套餐通常包括一系列家具和家电，如冰箱、床 、吊柜
、沙发、卧室衣柜 、电视机
、鞋柜等。此外 ，厨房设备如橱柜、油烟机及煤气灶，以及卫生间的马桶 、热水器和浴池等也都在精装修的范围内 。这些精装修内容都会在装修合同中明确列出
，确保业主在入住后可以一一核对
。

开发商赠送的精装修通常包含以下内容：家电类：冰箱、电视机，这些家电通常是现代家居生活中不可或缺的。家具类：床
、沙发 ，为居住者提供舒适的休息空间；吊柜、卧室的衣柜 、鞋柜
，用于储存衣物
、鞋子等物品，增加家居收纳空间 。

精装修的房子通常会包括以下内容：基础设施：墙壁、天花板 、地板
、门窗等基本的建筑设施
。卫浴设备：卫生间、浴室的设备 ，包括马桶 、淋浴设备
、洗手池、镜子等。厨房设备：厨房的基础设备
，如水槽 、橱柜
、燃气灶等 。室内装修：如吊顶、墙面涂料 、灯具等室内装饰
。