长沙省地税局二手毛坯房(长沙二手房交易税收政策)

买二手毛坯房注意事项和手续

买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理 ，那么生活会有很大的麻烦 。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验
，可以排除房屋存在质量问题
。

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰 ，了解房屋的所有权归属
，避免产权纠纷 。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全 ，如购房合同 、产权证等
。这些手续不仅关系到房屋的合法性
，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查 。

被查封的房屋不能出售和办理房产过户
。购房者需认真审核这一点，避免签订无效合同。仔细验收房屋：检查房屋结构、防水处理
、采光通风情况 。查看墙面和地面是否有空隙、裂缝 、水渍
、脱落等问题
。检查门窗是否稳妥、密封。了解房子的年龄 ，作为谈价的依据 。

买新房和二手房有什么区别

〖壹〗 、费用差异：新房费用相对较低：在一般情况下
，新房的费用往往比同区域的二手房要低
。这是因为新房通常是直接从开发商处购买，没有经历过中介费用
、税费以及前任业主的利润加成。

〖贰〗、买新房与二手房的主要区别如下：房屋状态与居住环境 新房：通常是未居住过的全新房屋 ，房屋内部设施 、装修等都是全新的 。但新房往往位于相对偏远的位置
，周边环境和配套设施可能还在建设中或尚不完善。此外，新房社区可能存在初期入住率高
、装修噪音等问题 ，影响居住体验
。

〖叁〗、有过房产交易经历人的应该知道，新房和二手房之间
，在买房花费上有几处明显的差异，分别是：房价 、税费
、贷款。先说房价 ，正常情况下
，二手房都要比新房费用便宜大概10% 。但由于各类因素导致的二手房费用差异，这个价差也会存在一定的浮动 ，比如一些捆绑了名校学位的二手房
，费用比新房还贵
。然后是税费。

〖肆〗、买二手房相对于新房在某些方面可能更划算，两者主要存在以下区别：地理位置与周边配套 二手房：通常位于城市中心或较为成熟的区域 ，地理位置较为优越
，周边配套设施完善，如学校 、医院、商场等一应俱全 ，生活便利 。

〖伍〗
、买新房与二手房的差异主要体现在以下几个方面：首付及贷款额度不同：新房：通常首付比例相对较低
，且贷款额度较高，因为新房的评估价值一般较高 ，银行愿意提供更多的贷款支持
。二手房：首付比例可能相对较高，贷款额度则取决于房屋的评估价值和房龄等因素
，有时银行对二手房的贷款政策更为严格。

精装修的期房毛坯验收后是否可交契税?

〖壹〗、要交 。根据规定，买房交契税 ，计税费用应以合同总价款的金额为准
，买卖装修的房屋，装修费用包括在内
。所以购买精装房 ，精装修部分是要交契税的
，相对毛坯房而言契税要高一些。买新房契税计算 契税的计税依据一般是房屋的合同费用或税务部门批准的费用 。公式为：契税=总房价*税率
。契税税率为3%-5%。

〖贰〗 、竣工验收合格并交付使用：期房的契税缴纳时间通常是在房屋竣工验收合格并正式交付使用后 。办理房产证时：在办理房产证的过程中，需要缴纳房屋契税。缴纳期限：一年内完成缴纳：房屋交付之后 ，契税的缴纳一般不要超过一年
，否则可能需要缴纳滞纳金
。

〖叁〗
、期房没有必要早交契税。以下是几个不建议早交契税的理由： 契税缴纳时间与房产证办理相关：契税的缴纳通常与房产证的办理相关联 。在期房的情况下，房产证往往是在房屋交付并验收合格后才进行办理
。因此 ，契税的缴纳时间也相应地在房产证办理当日起即可。

〖肆〗、竣工验收合格交付使用：期房在竣工验收合格并交付使用后
，购房者需要开始准备缴纳契税 。办理房产证时缴纳：在办理房产证的过程中，购房者需要缴纳房屋契税
。缴纳期限：一般不超过一年：从房屋交付之日起 ，契税的缴纳一般不要超过一年。如果超过这个期限，可能需要缴纳滞纳金 。