【山东省商品房精装修文件,山东省住宅装饰质量标准】

精装房政策

补贴标准根据家装物品和材料总购置价与装修合同总价款的比例来确定 ，但比较高不超过3万元 。该补贴政策的有效期至2025年12月31日
。需要注意的是
，漳州市的补贴政策并未明确说明是否仅针对旧房或精装房，但符合条件的合法商品住宅和安置房产权人均可申请。

贷款期限：精装修房贷款的期限与普通商品房相同 ，最长可达30年
，具体期限取决于购房者的年龄、还款能力和银行政策 。首付比例：首付比例根据购房者的购房套数 、房屋面积和银行政策等因素确定
。一般来说，首套房首付比例较低 ，二套房首付比例较高。

自2019年1月1日起，西安确实实行了全面精装房政策 。以下是关于该政策的一些关键点：实施范围：全市行政区域：该政策在西安市全市行政区域内的新建住宅中推行。

精装房贷款首付比例因房屋面积
、购房套数及银行政策而异
，但一般不低于3成
。以下是对不同情况下的首付比例的详细解首套住房且面积小于90平方米 首付比例：根据“国十一条 ”房产新政，如果购买的是首套住房且面积小于90平方米 ，首付比例为2成
，贷款比例可达8成。

一般来说，购买精装房的首付比例与购买普通商品房相同 ，通常为房屋总价的30%左右 。但具体首付比例可能因地区、银行政策以及开发商的优惠政策而有所不同
。房屋总价影响首付金额：以北京东五环为例
，50平米的精装房如果单价为4万/平米，那么房屋总价为200万。按照30%的首付比例计算 ，首付金额为60万 。

商品房精装修实施细则

〖壹〗 、商品房精装修实施细则装修设计『1』住宅装修必须进行装修设计
，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计
。住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段 ，并强化与土建设计的相互衔接
，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。

〖贰〗
、根据细则，成品住宅是指房屋所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成 ，套内管线及开关插座、厨房卫生间设备安装到位，基本达到入住条件的住宅 。这一概念遵循建设部的相关规定
，装修标准可高可低，与“精装修
”概念有所区别
。因此 ，成品住宅并不等同于精装修住宅。

〖叁〗 、部品技术要点》
，这是全国第一个关于商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准，近来虽然还只是指导性意见 ，但是建设部已经将此标准推广到康居示范工程3A级住宅里面
，同时也推荐给全行业的房地产开发、设计和施工单位参照执行 。

〖肆〗
、该补贴政策的有效期至2025年12月31日
。需要注意的是，漳州市的补贴政策并未明确说明是否仅针对旧房或精装房 ，但符合条件的合法商品住宅和安置房产权人均可申请。在江苏省
，虽然发布了旧房装修、厨卫等局部改造所需物品和材料购置补贴的实施细则，但该政策主要针对的是旧房装修改造 ，并未明确提及精装房 。

〖伍〗 、根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求·精装修住宅在交房屋钥匙前
，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

〖陆〗
、武汉市近期对《武汉市商品房买卖合同（预售、现售）》进行了调整完善 ，其中针对房屋装饰装修的约定条款进行了细化，并公示七天征求意见
。

精装修房屋验收主要工作有哪些

精装修后的验收方法主要包括以下几点： 查看备案文书和两书 精装房入住前
，务必查看项目相关的备案文书复印件，以确认所购买的精装房为合法建筑。同时 ，应仔细检查开发商提供的住宅质量保障书和住宅使用说明书
，确保房屋质量有保障，且使用说明清晰明确 。

精装修房子验收时需要检查以下项目 ，并按照以下步骤进行验收：门窗检查 门窗完整性：检查所有门窗是否有破损 、变形或划痕
，确保门窗的五金配件齐全且功能正常
。密封性：检查门窗的密封条是否完好，关闭时是否严密 ，无漏风
、漏雨现象。

精装修房子验收时
，主要需要注意以下几个方面：空气质量检测 确认材料标准：首先，业主需确保开发商使用的装修材料符合国家标准 ，特别是关于有害物质释放量的标准 。查看检测报告：开发商应提供由权威机构出具的室内环境检测报告
，证明空气质量达标
。若无合格报告，业主有权要求退房。

精装修房屋验收门、窗：从方正 、间隙
、滑道、合页 、密封
、灵活度、表面 、安装固定点等多角度检查验收 。精装修房屋验收窗帘杆：对其固定、材质
、直径、配件 、挂件等方面进行检查验收
。

国家规定样板间交付标准

〖壹〗
、主要区别 毛坯房：定义：毛坯房是指房屋交付时 ，室内仅完成基础的结构和初步装修，如墙面、地面仅做基础处理
，未进行精细装修，也没有配备家具家电。特点：购房者需要自行进行后续的装修和配饰工作 。

〖贰〗 、清水样板间的交房标准主要包括以下几个方面：渗水实验（防水实验）：在交房时 ，需要对厨房
、卫生间、工作阳台 、大阳台等区域进行渗水实验
。这通常通过将地漏密封起来
，并观察是否有渗水现象来完成。这一步骤旨在确保房屋的防水性能良好，避免日后出现渗漏问题 。给水实验：给水实验主要检查水压和管道通畅性。

〖叁〗
、交房标准：清水样板间的交房标准通常包括进行渗水实验 ，确保厨房、卫生间 、工作阳台
、大阳台等区域的防水性能良好
。此外
，还会进行给水实验和排水实验，以检查管道是否通畅、是否存在漏水或渗漏现象。这些实验都是为了确保房屋在交付时具备基本的使用功能 。

〖肆〗 、清水样板间是指房屋交付后未经过任何装修的房屋 ，在南方城市较为常见
，北方城市习惯称之为“毛坯房”
。以下是关于清水样板间的详细介绍：交房标准：清水样板间在交房时需进行渗水实验，确保厨房、卫生间
、工作阳台、大阳台等区域的防水性能良好 ，防止装修后出现渗水问题。

现在的楼盘提到的精装修都是按照包括了公摊算的,还是该按照房屋的实际面...

买新房时
，精装修费用通常是按照套内面积来计算的，公摊面积一般不计入精装修费用 。以下是对这一结论的详细解释：精装修费用的计算依据 套内面积：套内面积是指购房者实际可以使用的房屋面积 ，包括卧室 、客厅
、厨房、卫生间等区域
。

这要看房子属于精装修还是毛坯房，精装修的装修部分是按建筑面积来算的
，而自己装修则按套内面积计算。因为装修针对的是室内空间，而不包含公摊面积 。具体介绍如下：当下房子可选类型众多 ，其中以装修为分类点的类型
，为毛坯房与精装修房两种
。

首先，对于精装修的房屋 ，开发商通常会按照建筑面积来收取装修费用。这意味着
，装修成本中包含了整个房屋的建筑面积，包括公摊面积 。这是因为精装修的房价已经包含了公共区域的装修成本 ，而这些公共区域如楼梯 、走道等是算作建筑面积的一部分
。

由于双方的购房合同约定以建筑面积计价销售
，因此，双方的购房合同约定的装修收费标准 ，也沿用了按照建筑面积计价的惯例。近来
，我国尚未对装修费的收费标准出台具体的法律法规政策进行规范，因此 ，对于装修费如何计费以及是否包含公摊面积部分的装修费，原则上应当尊重购房合同双方的计价方式 。

精装修的面积 商品房的公摊面积比较大
，如是以建筑面积计算的话，会增加业主的装修费用。但装修公司不会按套内面积计算 ，因此会有按照实测面积收费
。对此
，在签订装修合同时，合同中双方应将实际测量的房屋面积予以明示 ，消费者签字接受才开始施工。