二手房卧室挨着电梯井/二手房卧室挨着电梯井怎么办

年轻人买二手房,是选取板楼还是塔楼好

〖壹〗 、综合来看 ，选取板楼还是塔楼应当根据个人购房时的具体情况来决定。例如
，购买婚房时，可以选取一些压力较小的塔楼 ，以减轻生活负担 。

〖贰〗
、户型可改造性差砖混结构的板楼，户内多数墙体为承重墙
，起到支撑作用，不可以变化 ，这一点不如塔楼的可改造性强
。塔楼的优缺点优点：房价较低塔楼楼层高
，总户数多，容积率和建筑密度比较高 ，能更好地提高土地资源的利用率
，从而有效降低每平方米的房价。

〖叁〗、买房子时，板楼和塔楼各有优缺点 ，具体选取需根据个人需求和喜好；朝向方面
，一般建议选取南向或东南向，楼层则需综合考虑采光 、视野、噪音和空气质量等因素 。板楼与塔楼的选取 板楼：板楼通常南北通透 ，采光和通风效果较好
，且户型方正，居住舒适度较高。

〖肆〗
、买房子买板楼比较好 ，建议选取南北朝向，楼层选取较高但不顶楼的楼层
。 楼型选取： 板楼：板楼一般具有南北通透、户型方正 、采光通风好等优点
，居住舒适度较高。因此，从居住体验的角度来看 ，板楼是一个较好的选取 。

房子承重墙如何看怎么判断是否承重墙?

判断房子中的承重墙
，可以通过以下几种方法：查看房屋结构图纸：最直接且准确的方法是查看房屋的原始结构图纸
。这些图纸通常会明确标注出哪些墙体是承重墙。在购买二手房或进行装修前，可以向开发商或物业管理部门索取这些图纸 。观察墙体厚度：承重墙通常比非承重墙要厚
。

看房子的结构平面图。结构平面图中一般填充黑色的就是承重墙 。看墙体的厚度
。一般砖墙的厚度有：14厘米
、22厘米厚 ，而承重墙厚度都比砖墙厚
，最少比砖有5厘米厚，比较多有15厘米以上也有 ，这要看整体结构而定。凿开墙体查看 。凿开墙体3厘米以上看墙体是混凝土或者有钢筋露出
，那就是承重墙了
。

判断是否为住宅承重墙，主要需要关注以下几点：查看房屋原始结构图：核心点：在装修前 ，务必向物业管理企业或房屋管理机构获取并仔细查看房屋的原始结构图。这张图纸通常会明确标注出哪些墙体是承重墙
，哪些是非承重墙 。操作建议：对照图纸，可以直观地识别出目标墙体是否为承重墙。

根据图纸判断 查看建筑图纸：最直接且简单的方法是查阅建筑图纸
。在建筑图纸上 ，承重墙通常会有明确的标注。粗实线部分以及圈梁结构中非承重梁下的墙体，往往都是承重墙 。区分线条类型：非承重墙体在图纸上一般用细实线或虚线表示
，这些墙体通常较薄，主要用于隔断空间
。

通过户型图纸判断 查看加粗黑线：在户型图纸中 ，承重墙通常会用加粗的黑线进行标注。这是判断承重墙最直接、最准确的方法 。注意图纸标注：有时户型图纸上也会直接标注出“承重墙”或“非承重墙 ”的字样
，需要仔细阅读图纸说明
。

最直接的方法是查看房屋的建筑设计图纸，图纸上会明确标注哪些墙体是承重墙 ，哪些是非承重墙。这通常需要在购房时或向物业管理方申请获取 。 敲击墙体听声音 通过敲击墙体
，可以初步判断墙体的类型
。承重墙由于材质坚固，敲击时声音较为沉闷；而非承重墙由于材质较轻 ，敲击时声音较为清脆。

二手房公摊面积比例是多少

二手房公摊面积比例并不是固定的
，具体的比例要根据建筑物的性质 、楼层高度
、用途及设计等多种因素确定 。一般来说，常见的公摊面积比例在10%到20%之间
。但要注意的是 ，不同的城市或同一城市的不同区域也可能存在差异。

二手房公摊面积比例
，一般应控制在20%以内较为合适 。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。在二手房交易中，公摊面积的比例大小关系到购房者实际使用面积的大小
。合适的公摊面积比例有助于保障业主的权益 ，同时确保房屋的整体设计和居住体验。

二手房公摊面积比例多少合适？一般来说，公摊面积比例在7%～28%之间是比较合适的 。具体比例会受到不同类型的建筑和不同地区的影响
。下面详细解释这一问题的答案。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 。公摊面积包含楼梯间、电梯井等区域
。

二手房公摊面积一般为10%～15%之间。其具体比例取决于房屋类型和建筑规模 。一般来说
，楼房公摊面积越高，房屋的居住面积占比越少 ，如果超出正常的公摊面积范围则属于不正常的情况
。建议根据房屋的实际公摊面积来判断是否属于正常情况。

为什么越来越多的人搬离一梯一户?

越来越多人搬离“一梯一户
”主要是因为成本 、电梯
、社交和转手等方面的问题 。成本高昂：“一梯一户”公摊面积大
，实际得房率低
。例如140平的房子，实际使用面积可能不到100平。而且房价、物业费 、电梯维护费
、采暖费等都相对更高 ，这无疑加重了居住者的经济负担 。

越来越多“一梯一户 ”住户选取搬离
，过来人提到的四大缺点如下。其一，公摊面积大：一梯一户户型 ，电梯及前室等都算公摊
。这使得实际得房率降低
，住户花同样房价，实际使用面积却少很多 ，居住成本变相增加
，时间长了会觉得不划算。其二，电梯维护风险：仅一部电梯 ，若出现故障维修，住户出行极为不便 。

越来越多人从“一梯一户”房子搬走
，过来人提到的四大不足之处如下：公摊面积大 “一梯一户
”户型为了实现专属入户体验，电梯前室等公摊区域较大
。这使得实际得房率降低 ，购房者花同样的钱
，能使用的室内面积比普通户型少，居住成本变相增加。

越来越多的人搬离一梯一户 ，主要是因为一梯一户在成本、便利性和实用性上存在短板
，具体如下：电梯依赖风险高：一梯一户只有一部电梯，一旦电梯维修或出现故障 ，高层住户就不得不爬楼梯 。特别是老人 、小孩及携带重物时
，爬楼极为不便
。若遇到停电等突发情况，出行效率会受到严重影响。

二手房公摊一般是多少

二手房公摊面积一般为10%～15%之间 。其具体比例取决于房屋类型和建筑规模
。一般来说 ，楼房公摊面积越高
，房屋的居住面积占比越少，如果超出正常的公摊面积范围则属于不正常的情况。建议根据房屋的实际公摊面积来判断是否属于正常情况 。

对于二手房来说 ，多层住宅的公摊面积通常在7%-12%左右，小高层公摊面积一般在控制在总面积的百分之十五左右比较合适
，而高层住宅的公摊面积比例会更高一些，通常在正常范围内能达到百分之十七左右
。商业用房或者公寓楼的公摊面积可能会更高一些。

二手房公摊面积比例 ，一般应控制在20%以内较为合适 。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。在二手房交易中
，公摊面积的比例大小关系到购房者实际使用面积的大小
。合适的公摊面积比例有助于保障业主的权益，同时确保房屋的整体设计和居住体验。

一般来说 ，常见的公摊面积比例在10%到20%之间 。但要注意的是
，不同的城市或同一城市的不同区域也可能存在差异
。二手房的公摊面积比例还会受到房屋本身的结构影响，例如 ，高层住宅的公摊面积通常大于低层住宅的公摊面积。下面详细解释相关内容 。

二手房公摊面积比例多少合适？一般来说
，公摊面积比例在7%～28%之间是比较合适的
。具体比例会受到不同类型的建筑和不同地区的影响。下面详细解释这一问题的答案 。公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
。公摊面积包含楼梯间、电梯井等区域。