【二手毛坯房满两年要缴税,二手毛坯房满两年要缴税吗】

购买二手房需要多少预算

〖壹〗、在这些地方购买一套100平米左右的二手房 ，预算至少要1000万以上 。而三四线城市
，如一些县城，房价相对较低 ，每平米可能在几千元
。比如河北的某县城，二手房费用每平米大概在5000元左右
，购买一套100平米的房子，预算50万左右就能拿下。 房屋面积和装修情况也影响预算 。面积大总价自然高。

〖贰〗 、总之 ，购买二手房的预算要综合考虑房价
、税费、中介费 、装修费等多方面因素
，少则几十万元，多则可能上千万元
。 房屋费用是预算的大头。不同城市区域房价天差地别 。一线城市中心区域 ，像北京的东城区、西城区
，房价每平米可能高达十几万元甚至更高
。就算是面积较小的房子，总价也可能上千万元。

〖叁〗
、首先是首付款 ，一般首套房首付比例在20% - 30%左右
，二套房可能更高 。比如房价100万，首套房首付可能需准备20 - 30万
。这是购房的一笔较大支出。其次是贷款相关费用 ，包括评估费
，通常为评估价的一定比例，几百到数千元不等；还有抵押登记费等 ，一般几百元 。

〖肆〗、买50万的2手房办下来一共需要约55万至65万之间
。具体费用涉及以下几个方面：房款 此房款为购买房屋本身所需支付的费用，这里是50万。这是二手房交易中的主要费用之一 。其他费用 除了房款
，还有诸多其他费用，包括但不限于中介费 、契税
、土地交易服务费等
。

问:我买朋友的二手房是毛坯房他买了一两年左右还没装修的,没通过中介...

二手房毛坯设备不是很齐全 ，都是一些老旧小区
，而这些小区治安比较差，没有专业物业打理 ，购买入住之后难免会出现各种的问题。如果是破旧的二手房毛坯
，这种二手房毛坯防水层易出现老化，如果是迫不得已购买了二手房子 ，要那仔细检查墙壁是否平坦
，天花板有没有裂缝 。

在选取毛坯二手房的时候要和周边的房产费用做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房 ，费用应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证
。虽然是毛坯二手房
，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费 ，或是供暖费等。

毛坯房在二手房市场中的存在，主要是由以下几方面原因造成的：房屋原始状态 部分二手房在开发商交房时即为毛坯状态
，房主购买后并未进行装修 。由于各种原因，如个人喜好变化 、经济因素等 ，房主选取出售时仍为毛坯房状态
。

证满二二手毛坯房过户费多少钱?

过户登记费
，普通二手房住宅类为80元每套，买方承担；交易手续服务费 ，住宅6元每平方米
，房改房
、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米。

贷款抵押登记费：80元/套 。二手房过户核档费：50元/宗
。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳 。（二）卖家需要支付的过户费用具体包括：营业税：根据房屋总价的6%来缴纳，房产证不满两年就办理过户的 ，那么就不能享受优惠减免
。

印花税则为房款的0.05%
，交易费标准为3元/平方米，测绘费为36元/平方米 ，权属登记费和取证费通常在200元之内。卖房人需缴纳的税费主要包括交易费 、印花税及营业税等 。交易费同样是3元/平方米
，印花税为房款的0.05%，营业税则视房产证年限而定 ，未满5年的房产需要缴纳差价的5%
。

房屋产权登记费：80.00元。『7』房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年
，都要按规定缴纳营业税
、土地增值税、所得税 、万分之十的印花税 。房屋交易手续费按房价9%交纳，其它不变。

个人觉得你不包过户划算
。过户也花不了太多钱。外面中介收取2%到3%的中介费 ，你要支付6200元到9300元的中介费
，如果你通过搜房网成交，才收0.5%佣金（中介费） ，只需要支付155元 。这样算下来
，你花不了太多钱的
。房东包过户和不包过户，相差了3万大洋。你没必要 。自己在测算下吧
。

110平32万毛坯房过户费

上海110平米毛坯房简装大约需要5万到5万元左右。这个费用主要包含了基础装修的人工费和部分材料费 ，具体费用会受到装修档次
、材料选取、装修公司收费标准等多种因素的影响 。

平毛坯房5万可以做简装
，但预算较为紧张，需要合理规划和选取材料
。以下是具体的分析：基础装修费用 水电改造：根据借鉴信息 ，水电改造的费用大约在4-5千元左右。这是装修中不可或缺的一部分
，需要确保电路和水路的安全与合理布局 。地砖 、墙砖、地板：这部分费用相对较高，大约在1至2万元之间
。

北京110平米三居室毛坯房装修的预算大约在10万至20万元人民币之间 ，具体费用会根据装修档次
、材料选取、设计风格等因素有所不同。

平毛坯房5万可以做简装，但预算较为紧张
，需要合理分配和精细规划 。以下是一些建议：水电改造：预算分配：水电改造是装修中的隐蔽工程，非常重要 ，但费用也相对较高。预计每平米30-50元左右
，总费用可能在3300-5500元之间
。建议：选取可靠的施工队伍，确保改造质量和安全。

在湛农村建设一座110平方米的三层楼房（不装修 ，毛坯房）的大致预算如下：总预算概述 总预算大约在25万至35万元人民币之间
，具体数额会受到地区材料费用 、人工成本
、设计复杂度以及具体施工要求等因素的影响 。

平毛坯房装修刷墙漆的费用大概需要5万至3万元左右
。这个费用范围受到多种因素的影响，以下是一些关键因素及对应的费用估算：装修档次 简装：如果选取简装 ，墙面刷漆可能是其中最基本的一项。

二手毛坯房过户要多少费用

〖壹〗、房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税 、印花税
、交易费、测绘费及权属登记费等 。契税根据房屋面积和房款比例计算
，面积在144平米以上者需支付3%，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率 ，具体房款的5%为基准
。

〖贰〗 、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算 。这是购买二手房时必须支付的一项费用
，用于房屋产权的转移登记
。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同。一般情况下，费用可能在房屋总价的1%至3%之间 。

〖叁〗
、二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率
。首套房屋面积在144平米以上的 ，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1% 。首套房屋面积在90到144平米之间的
，契税税率是5%。

〖肆〗、过户登记费，普通二手房住宅类为80元每套 ，买方承担；交易手续服务费
，住宅6元每平方米，房改房 、经济适用房
、安居房减半收取：3元每平方米；非住宅10元每平方米
。买卖双方各承担一半；二手房过户土地收益金 ，房改房、经济适用房 、安居工程房买卖过户时收取
，按房屋正常成交价的百分之二计征。

二手毛坯房税费多少

〖壹〗、二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况
、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定 。一般来说，二手毛坯房的税费包括契税、增值税 、个人所得税等
。具体金额需要依据房屋评估价值或交易费用 ，结合当地税务部门的规定进行计算。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时
，由买家支付的一种税费 。

〖贰〗
、二手毛坯房税费的大致金额因地区、房屋具体情况及政策而异，一般涉及契税 、增值税
、个人所得税等
。 契税。契税是购买房屋时需要缴纳的税费 ，一般按照房屋成交费用的固定比例计算 。对于二手毛坯房
，契税的比例可能因房屋面积、房龄等因素有所不同，一般在1%-3%之间
。 增值税。

〖叁〗 、契税根据房屋面积和房款比例计算 ，面积在144平米以上者需支付3%，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准 。印花税则为房款的0.05%，交易费标准为3元/平方米 ，测绘费为36元/平方米
，权属登记费和取证费通常在200元之内
。

〖肆〗
、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算 。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同
。一般情况下 ，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。

〖伍〗、二手毛坯交房费用大约在几千到数万元不等 。具体费用取决于多个因素
，包括房屋的总价 、购房地区
、房屋面积以及交易过程中产生的各种税费和费用
。

〖陆〗、还有中介费，通常是房屋成交价的一定比例 ，大概1% - 3%。另外
，可能还需要准备一些房屋维修基金等费用 。如果房屋需要装修，那装修费用也是一笔不小的开支 ，简单装修可能几万元
，中等装修十几万元，高档装修则无上限
。