梅江康城租房毛坯房(梅江康城租房信息)

房屋交易的法律依据

〖壹〗 、【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更
、转让和消灭 ，经依法登记，发生效力；未经登记
，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源 ，所有权可以不登记 。第二百一十条 不动产登记
，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度
。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律 、行政法规规定。

〖贰〗
、依据相关法规 ，房地产买卖须经产权过户手续
，故在未获房产证前，房主无法擅自处置房产 ，亦包含交由中介代售 。再者
，无证房产交易无法获得法律保障，签署之协议无效 ，买卖双方均面临极高风险
。【法律依据】《民法典》第二百零八条
，不动产物权的设立、变更 、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

〖叁〗
、只签协议没过户房屋买卖归谁只签协议没过户房屋买卖归原所有人所有 。合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的
。按照合同或者其他合法方式取得财产的 ，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

〖肆〗、最终
，法院认为合同解除缺乏事实和法律依据，维持原判 。案例二：南某某与陆某明 、陆某及第三人赵某某房屋买卖合同纠纷案 案例背景：南某某与陆某明签订房屋买卖合同 ，合同中约定在办理过户手续时
，南某某有权更改该房产的受益人
。

〖伍〗
、办理房产过户的手续如下：买卖双方到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易费用；房地产交易管理部门对交易的房地产档察进行费用评估；缴纳费用；等待领证。房产过户的费用：工本费 ，契税、个人所得税等 。